Cos'è e quanto vale
Le Agevolazioni Prima Casa Under 36 sono un pacchetto di esenzioni fiscali per i giovani che acquistano la prima abitazione nel 2026. Introdotte nel 2021 e prorogate, permettono di risparmiare migliaia di euro sulle imposte d'acquisto.
Da privato: esenzione totale dall'imposta di registro (normalmente 2%), ipotecaria (50 euro) e catastale (50 euro). Da costruttore: credito d'imposta pari all'IVA pagata (4% del prezzo), recuperabile in dichiarazione dei redditi o compensabile in F24.
Chi può richiederlo: requisiti 2026
- ✓ Età inferiore a 36 anni al momento del rogito
- ✓ ISEE del nucleo familiare non superiore a 40.000 euro
- ✓ Prima casa: non devi possedere altri immobili a uso abitativo
- ✓ Immobile non di lusso (non categorie A/1, A/8, A/9)
- ✓ Residenza nell'immobile entro 18 mesi dal rogito
Importi 2026
| Situazione | Importo / Beneficio |
|---|---|
| Acquisto da privato — imposta di registro | Azzerata (altrimenti 2%) |
| Acquisto da privato — imposte ipotecaria e catastale | Azzerate (altrimenti 50+50 €) |
| Acquisto da costruttore — IVA | Credito d'imposta pari all'IVA pagata (4%) |
| Esempio: casa da 200.000 € da privato | Risparmio ~4.000 € di imposta di registro |
| Esempio: casa da 200.000 € da costruttore | Credito d'imposta 8.000 € (IVA al 4%) |
Come fare domanda
- Verifica i requisiti — Controlla età (<36 anni al rogito) e ISEE aggiornato (≤ 40.000 €)
- Comunica al notaio — Informa il notaio che vuoi applicare l'agevolazione Under 36 al rogito
- Dichiarazione in atto — Il notaio inserisce nell'atto notarile le dichiarazioni sui requisiti
- Automatico — Le esenzioni vengono applicate direttamente dal notaio in sede di rogito
- Credito IVA — Se acquisti da costruttore, il credito d'imposta IVA si recupera nel 730 o si compensa in F24
Scadenza 2026
Rogito entro 31 dicembre 2026 — Non perdere il termine per fare domanda.
Domande frequenti (FAQ)
Quali immobili rientrano nell'agevolazione Under 36?
Tutti gli immobili a uso abitativo tranne quelli di lusso (categorie catastali A/1 ville, A/8 ville storiche, A/9 castelli). Rientrano quindi: appartamenti, villette, box auto pertinenziali (fino a uno per abitazione).
Posso usare l'agevolazione Under 36 con il mutuo?
Sì. L'agevolazione riguarda le imposte d'acquisto, indipendentemente dal finanziamento. Puoi acquistare con mutuo e beneficiare sia dell'esenzione fiscale Under 36 che della detrazione degli interessi passivi del mutuo (19%).
Cosa succede se vendo la casa prima di 5 anni?
Se rivendi l'immobile entro 5 anni senza riacquistarne un'altra entro un anno, perdi le agevolazioni e devi versare le imposte non pagate più una sanzione del 30% e interessi. Valuta attentamente prima di vendere.
L'ISEE va calcolato prima del rogito?
Sì. L'ISEE deve essere in corso di validità al momento del rogito. Se scade, devi rinnovarlo prima della firma. L'ISEE si presenta al CAF con la DSU e ci vogliono alcuni giorni per l'elaborazione.
Posso acquistare con mia moglie/marito che ha più di 36 anni?
Se solo uno dei due acquirenti ha meno di 36 anni, l'agevolazione si applica solo sulla quota di proprietà dell'under 36. L'altro acquirente paga le imposte ordinarie sulla propria quota.
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